2019.10.26
岩国市で良い土地情報はありませんか？
こんにちは、やっと⁈ キャッシュレスを始めた石川です(*_*;
イメージは、クレジットの登録や暗証番号、個人情報の入力など
複雑なイメージがありましたが、やってみるととても簡単(^.^)
何でも苦手意識はダメですね(^.^)
さて、今日は「土地の買い方」について書いてみようと思います。
お客様とお話をしていて、よく
「岩国市で良い土地情報はありませんか？」
というご質問をいただきます。
漠然としている話ですが、岩国市で家を新築される方にとってはとても大事なことですよね。
土地は建物と違い、将来の資産価値にも影響しますし
また、ご近所付き合いの事や、将来性など色々と悩まれると思います。
では、
「岩国市で良い土地情報はありませんか？」の
ご質問
がっかりされるかもしれませんが
答えは「NO」です_(._.)_
正確にいうと、良い土地情報は人によって異なるので
「良いか悪いかはお客様次第」という言い方のほうが正しいかもしれません。
「そんなの、当たり前じゃないか！」と思われるとおいます。
土地の判断基準は人それぞれ
岩国市で土地探しといっても、学校区、大きさ、日当たり
利便性、価格・・・
と、様々な土地を決める基準があると思います。
また、その基準はお客様によってもまちまち
もちろん優先順位も異なると思います。
その中で、ほとんどのお客様の「いい土地」の
基準になる価格について少し掘り下げてお話をしていきます。
岩国市で家づくりをする方の多くは、50坪前後の大きさで土地を探されるのですが
岩国市の分譲地で、約50坪の平均価格は1,100万円前後というのが私の感覚です。
※あくまで私個人の感覚値です。ご了承ください。
購入する方は、少しでも安く、少しでも良い条件を望まれると思いますが(*'▽')
売る方は、少しでも高くと望まれています(^.^)
そして、その需要と供給のピタリと合った価格が相場となります。
つまり相場は、売る方、購入する方の双方が納得できた価格というコトにもなります。
では、購入する方の「少しでも良い条件で安く」
というお話ですが、そんな都合よくあるの？
と思われるかもしれませんが、実はあります。
それは、世間一般ではマイナス条件も、自分にとっては
全く気にならない条件がそれにあたります。
少しでも良い条件は、最初にお話ししたように人それぞれです。
しかし土地の価格は売主の価値観が基準ではなく、キチンとした
価格設定の基準があるのです。
つまり、購入する方からすると
一般的にはマイナス条件も、自分たち家族にとっては
全く気にならない条件の土地＝安くて良い土地
ということです。
これは岩国市で新築するしない関係なく
どこの地域でも土地を購入して家を建てるのであれば共通です。
では、その一番気になる、土地の価格が決まる条件をみてみましょう。
日当たりの良い南面道路は価格が高くなります。
東面道路と西面道路はあまり価格差がありません。
北側道路は5～10％安くなります。
しかし北側だから悪いというわけでもありません。
家を建てる際、北側ならではのメリットもあります。
また敷地の2面が道路に接している角地は人気が高く
また、建蔽率が10％緩和されるメリットもあるので価格は高めです。
日当たりは気にする方が多く、隣地との高低差で価格が変わります。
南側が低く、日当たりの良い土地は比較的高めになります。
家を建てる際、無駄なく間取りを作れるきれいな形の土地は価格が高くなります。
変形地でも使い方によっては無駄なく収まり、お得になる場合も。
建物正面の長さで奥行きに対する幅。
南に面して奥行きがない土地は庭が広く取れないというコトもあるので注意が必要です。
接道幅5ｍ～10ｍが望ましいです。
家を新築する土地は4ｍ以上の建築基準法上の道に2ｍ以上
接していないといけないというのは、家を建てる際の絶対条件です。
もし、道が4ｍ未満の場合はセットバックといって、家を建てることが出来る
面積が制限されることもあります。
前面道路との高低差は、家を新築する際、造成工事が必要になったり
外構工事で大きなお金がかかることもあります。
土地の価格以外に費用がかかることもあるので購入する際には注意が必要です。
坪数が大きいほど、価格が高いのは当然ですが一般的には家の延べ床面積が
30坪程度、車2～3台止められるというのが岩国市で土地を購入する一つの大きさの目安で
それが約50坪程度の大きさということになります。また建蔽率、容積率で建てることのできる
家の大きさが異なるので、事前に確認しておくことをお勧めします。
公園や緑地帯に面した土地は人気で価格は高め。事前に用途地域なども確認しておくほうが
良いでしょう。住宅専用地域などは閑静な住宅地の可能性が高いです。
以上、9つのポイントを基準に（他にも細かい価格設定の査定ルールはありますが
今日は大きなポイントだけ・・・）土地の価格は決められています。
「岩国市で良い土地情報ありませんか」
の答えは
「自分たち家族にとって良い条件の土地は何かをまずは考えてみる」
です。
一般的にマイナス条件でも自分たち家族にとってはプラスの条件の土地を見つけましょう。
それが、安くて良い土地を探す秘訣です。
ネストハウスでは毎月
「家づくりセミナー」を開催しています。
その中では「失敗しない土地の探し方」のお話も
詳しくしていますのでご興味のある方は参加されてみてはいかがでしょうか。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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イメージは、クレジットの登録や暗証番号、個人情報の入力など
複雑なイメージがありましたが、やってみるととても簡単(^.^)
何でも苦手意識はダメですね(^.^)
さて、今日は「土地の買い方」について書いてみようと思います。
お客様とお話をしていて、よく
「岩国市で良い土地情報はありませんか？」
というご質問をいただきます。
漠然としている話ですが、岩国市で家を新築される方にとってはとても大事なことですよね。
土地は建物と違い、将来の資産価値にも影響しますし
また、ご近所付き合いの事や、将来性など色々と悩まれると思います。
では、
「岩国市で良い土地情報はありませんか？」の
ご質問
がっかりされるかもしれませんが
答えは「NO」です_(._.)_
正確にいうと、良い土地情報は人によって異なるので
「良いか悪いかはお客様次第」という言い方のほうが正しいかもしれません。
「そんなの、当たり前じゃないか！」と思われるとおいます。
土地の判断基準は人それぞれ
岩国市で土地探しといっても、学校区、大きさ、日当たり
利便性、価格・・・
と、様々な土地を決める基準があると思います。
また、その基準はお客様によってもまちまち
もちろん優先順位も異なると思います。
その中で、ほとんどのお客様の「いい土地」の
基準になる価格について少し掘り下げてお話をしていきます。
岩国市で家づくりをする方の多くは、50坪前後の大きさで土地を探されるのですが
岩国市の分譲地で、約50坪の平均価格は1,100万円前後というのが私の感覚です。
※あくまで私個人の感覚値です。ご了承ください。
購入する方は、少しでも安く、少しでも良い条件を望まれると思いますが(*'▽')
売る方は、少しでも高くと望まれています(^.^)
そして、その需要と供給のピタリと合った価格が相場となります。
つまり相場は、売る方、購入する方の双方が納得できた価格というコトにもなります。
では、購入する方の「少しでも良い条件で安く」
というお話ですが、そんな都合よくあるの？
と思われるかもしれませんが、実はあります。
それは、世間一般ではマイナス条件も、自分にとっては
全く気にならない条件がそれにあたります。
少しでも良い条件は、最初にお話ししたように人それぞれです。
しかし土地の価格は売主の価値観が基準ではなく、キチンとした
価格設定の基準があるのです。
つまり、購入する方からすると
一般的にはマイナス条件も、自分たち家族にとっては
全く気にならない条件の土地＝安くて良い土地
ということです。
これは岩国市で新築するしない関係なく
どこの地域でも土地を購入して家を建てるのであれば共通です。
では、その一番気になる、土地の価格が決まる条件をみてみましょう。
土地の価格が決まる条件
１．道路付きの方位
２．出入り可能な道路の数
日当たりの良い南面道路は価格が高くなります。
東面道路と西面道路はあまり価格差がありません。
北側道路は5～10％安くなります。
しかし北側だから悪いというわけでもありません。
家を建てる際、北側ならではのメリットもあります。
また敷地の2面が道路に接している角地は人気が高く
また、建蔽率が10％緩和されるメリットもあるので価格は高めです。
３．日照
日当たりは気にする方が多く、隣地との高低差で価格が変わります。
南側が低く、日当たりの良い土地は比較的高めになります。
４．形状
家を建てる際、無駄なく間取りを作れるきれいな形の土地は価格が高くなります。
変形地でも使い方によっては無駄なく収まり、お得になる場合も。
５．間口の広さ
建物正面の長さで奥行きに対する幅。
南に面して奥行きがない土地は庭が広く取れないというコトもあるので注意が必要です。
接道幅5ｍ～10ｍが望ましいです。
６．道路幅員
家を新築する土地は4ｍ以上の建築基準法上の道に2ｍ以上
接していないといけないというのは、家を建てる際の絶対条件です。
もし、道が4ｍ未満の場合はセットバックといって、家を建てることが出来る
面積が制限されることもあります。
７．前面道路との段差
前面道路との高低差は、家を新築する際、造成工事が必要になったり
外構工事で大きなお金がかかることもあります。
土地の価格以外に費用がかかることもあるので購入する際には注意が必要です。
８．広さ
坪数が大きいほど、価格が高いのは当然ですが一般的には家の延べ床面積が
30坪程度、車2～3台止められるというのが岩国市で土地を購入する一つの大きさの目安で
それが約50坪程度の大きさということになります。また建蔽率、容積率で建てることのできる
家の大きさが異なるので、事前に確認しておくことをお勧めします。
９．住環境
公園や緑地帯に面した土地は人気で価格は高め。事前に用途地域なども確認しておくほうが
良いでしょう。住宅専用地域などは閑静な住宅地の可能性が高いです。
以上、9つのポイントを基準に（他にも細かい価格設定の査定ルールはありますが
今日は大きなポイントだけ・・・）土地の価格は決められています。
まとめ
「岩国市で良い土地情報ありませんか」
の答えは
「自分たち家族にとって良い条件の土地は何かをまずは考えてみる」
です。
一般的にマイナス条件でも自分たち家族にとってはプラスの条件の土地を見つけましょう。
それが、安くて良い土地を探す秘訣です。
ネストハウスでは毎月
「家づくりセミナー」を開催しています。
その中では「失敗しない土地の探し方」のお話も
詳しくしていますのでご興味のある方は参加されてみてはいかがでしょうか。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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